Рынок недвижимости Дубая — мыльный пузырь?

Рынок недвижимости в Дубае наблюдает быстрый рост уже третий раз за последние 20 лет: количество сделок и цены на покупку и аренду жилья увеличиваются. Вокруг этого рынка царит ажиотаж: инвесторы со всего мира переносят свои финансы туда и говорят о высокой доходности в короткие сроки. Однако, стоит ли верить в это или же недвижимость в Дубае является еще одним "мыльным пузырем", который вскоре лопнет? Давайте разберемся.

Что такое "пузырь" на рынке недвижимости?

Это ситуация, когда цены на жилье стремительно возрастают до неоправданных значений, а затем круто падают, "лопаясь". Понять, насколько справедлив подъем цен, бывает трудно.

Существует пять этапов развития пузыря в недвижимости:

1. Вовлечение – инвесторы проявляют интерес к новой отрасли;

2. Бум  – другие инвесторы боятся упустить возможность и активно вкладывают свои деньги в этот актив;

3. Эйфория  – стоимость товара становится выше его реальной ценности;

4. Фиксация прибыли  – осторожные инвесторы начинают избавляться от активов и забирать свои доходы;

5. Паника  – предложение становится избыточным и цены стремительно падают.

Что касается конкретно Дубая, то инвесторам предлагается активно вложить свои деньги в недвижимость города. Это связано с ростом туристического потока, развитием города и установлением рекордов… заманчиво. Таким образом, рынок недвижимости в Дубае на стадии эйфории и может ли он скоро обрушиться?

Нет, и есть три причины, по которым этого стоит не ждать.

Прежде всего, Дубай имеет очень низкий уровень риска по глобальному индексу пузыря на рынке недвижимости — всего 0.16. Для сравнения, в Лондоне этот показатель 1.08, в Мюнхене — 1.80, а в Торонто — 2.24.

Кроме того, Дубай входит в топ-5 самых популярных городов мира с огромным приростом населения на протяжении последних 70 лет. Инфраструктура и возможности для бизнеса в городе будут продолжать расширяться.

Наконец, с 2015 года власти приняли меры для защиты рынка от спекулянтов и перегрева. Данные изменения затруднили быструю покупку и перепродажу недостроенных объектов, обеспечили ответственность застройщиков за соблюдение сроков строительства и обязали их хранить деньги на гарантийных счетах для устранения дефектов.

Таким образом, Дубай является одним из наиболее стабильных рынков мира. Стабильность власти и дружественные отношения с другими странами гарантируют дальнейшее развитие города и его инфраструктуры, поэтому все доводы о мыльном пузыре по меньшей мере несостоятельны.