8 800 600-38-61
day and night
Dubai
EN
$
ft²
Other articles

Рынок недвижимости Дубая — мыльный пузырь?

Mariya Levenskikh The author of the article, the Broker
#2024
15 May 42651 view

Рынок недвижимости в Дубае наблюдает быстрый рост уже третий раз за последние 20 лет: количество сделок и цены на покупку и аренду жилья увеличиваются. Вокруг этого рынка царит ажиотаж: инвесторы со всего мира переносят свои финансы туда и говорят о высокой доходности в короткие сроки. Однако, стоит ли верить в это или же недвижимость в Дубае является еще одним "мыльным пузырем", который вскоре лопнет? Давайте разберемся.

Что такое "пузырь" на рынке недвижимости?

Это ситуация, когда цены на жилье стремительно возрастают до неоправданных значений, а затем круто падают, "лопаясь". Понять, насколько справедлив подъем цен, бывает трудно.

Существует пять этапов развития пузыря в недвижимости:

1. Вовлечение – инвесторы проявляют интерес к новой отрасли;

2. Бум  – другие инвесторы боятся упустить возможность и активно вкладывают свои деньги в этот актив;

3. Эйфория  – стоимость товара становится выше его реальной ценности;

4. Фиксация прибыли  – осторожные инвесторы начинают избавляться от активов и забирать свои доходы;

5. Паника  – предложение становится избыточным и цены стремительно падают.

Что касается конкретно Дубая, то инвесторам предлагается активно вложить свои деньги в недвижимость города. Это связано с ростом туристического потока, развитием города и установлением рекордов… заманчиво. Таким образом, рынок недвижимости в Дубае на стадии эйфории и может ли он скоро обрушиться?

Нет, и есть три причины, по которым этого стоит не ждать.

Прежде всего, Дубай имеет очень низкий уровень риска по глобальному индексу пузыря на рынке недвижимости — всего 0.16. Для сравнения, в Лондоне этот показатель 1.08, в Мюнхене — 1.80, а в Торонто — 2.24.

Кроме того, Дубай входит в топ-5 самых популярных городов мира с огромным приростом населения на протяжении последних 70 лет. Инфраструктура и возможности для бизнеса в городе будут продолжать расширяться.

Наконец, с 2015 года власти приняли меры для защиты рынка от спекулянтов и перегрева. Данные изменения затруднили быструю покупку и перепродажу недостроенных объектов, обеспечили ответственность застройщиков за соблюдение сроков строительства и обязали их хранить деньги на гарантийных счетах для устранения дефектов.

Таким образом, Дубай является одним из наиболее стабильных рынков мира. Стабильность власти и дружественные отношения с другими странами гарантируют дальнейшее развитие города и его инфраструктуры, поэтому все доводы о мыльном пузыре по меньшей мере несостоятельны.

Popular
1 January 39942 view
Guide to Overstay Fines in the UAE UAE overstay rules, fines, grace periods, and how to pay fines online or in-person. Understand the consequences of overstaying a UAE visa and get tips to avoid penalties. Stay compliant with UAE immigration laws
#Blog DDA
1 August 25515 views
Guide to Mortgage for Off-Plan Property in Dubai Comprehensive guide to off-plan mortgages in Dubai: benefits, payment plans, and tips for financing properties under construction
#Blog DDA ##Consulting
2 January 19782 view
Mortgage in Thailand: interest rates for foreigners Learn about mortgage options for foreigners in Thailand, including bank loans, developer financing, and eligibility criteria. DDA Real Estate offers expert guidance
#Blog DDA
2 January 16506 views
How to Pay ADDC Bill Discover easy ways to pay your water and electricity bills with Abu Dhabi Distribution Company (ADDC). Learn about online payments, Autopay, mobile apps, bank services, and more for hassle-free bill settlements
#Blog DDA
18 July 15435 views
How to Sell a Property in Dubai from Abroad Guide for selling property in Dubai remotely: tips on legal requirements, finding agents, remote transactions, and maximizing return on investment
#Blog DDA
2 February 13734 view
Title Deed in Sharjah: Ownership, Transfer & More A title deed is crucial for property ownership in Sharjah. To obtain or transfer one, you must gather documents, sign an MoU, secure an NOC, pay fees, and submit papers to SRERD
#Blog DDA