Для начала разберем, какие инвестиции чаще всего бывают в зарубежную недвижимость, поскольку при инвестировании в недвижимость, одной из самых главных задач является - определить цель инвестиций.
Данные требования и условия в выборе инвестиционных объектов, действуют во всех странах, где-бы Вы не покупали недвижимость. И помните, что реально инвестиционно-привлекательных объектов на рынке недвижимости - не более 7% от всего наличия объектов.
Далеко не каждый объект недвижимости, будет активно расти в цене либо будет востребован на рынке краткосрочной аренды. Далеко не всегда, инвестиционно привлекательные объекты стоят дешевле, чем другие объекты на рынке. Можно купить дешевый объект и затем не сдать в аренду или перепродавать его два года.
Первую строчку заслуженно отдаем самому крупному городу страны и ее экономическому центру. Согласно результатам 2023 года, Стамбул является самым посещаемым городом в мире! Именно Стамбул с его многовековой историей чаще всего выбирают для переезда, работы и развития и бизнеса. Поэтому цены на недвижимость растут здесь достаточно быстро (в среднем, на 5% в год по рынку).
Спрос на аренду и покупку тоже активно набирает обороты, ведь сюда стекаются люди со всего земного шара: для шоппинга, изучения культуры, отдыха и даже для релокации. Кстати, население города сейчас уже перевалило за 15 миллионов человек. И лишь 26% из них — коренные жители.
Чем еще удивляет и привлекает Стамбул?
Своими достопримечательностями и архитектурными постройками. В этом городе целые районы входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Среди них: Сулеймание, Зейрек, Зона бастионов и другие. Город преобразовывается каждый день и становится все более современным, не теряя былой шарм.
Анталья занимает 4-е место в мире среди самых посещаемых городов мира. Город, который известен своим бескрайним побережьем, люксовыми отелями и мягким климатом. Здесь созданы все условия для отдыха и релокации. Но важно знать, что это не только мировой курорт, но и бизнес-город, мегаполис. Среди самых ликвидных районов для инвестиций — Коньяалты, Лара и Алтынташ. Именно здесь наибольший спрос на аренду и покупку недвижимости из-за выгодного расположения.
К каким объектам присмотреться в этом городе?
Интересный факт: в Анталии постоянно идет стройка новых ЖК, как и в других городах Турции. Но, что интересно, жилье в туристических зонах немного отличается от квартир в других районах. Как правило, оно куда компактнее и чем-то похоже на гостиничный тип. Впрочем, для инвестиций это отлично.
Этот город вырвался в ТОП совсем недавно. Его популярность выросла в несколько раз за последние 2 года благодаря строительству и открытию международного аэропорта. Так добраться от Стамбула до Мерсина можно всего за 1ч 30 минут.
Также Мерсин привлекает своим мягким климатом (среднегодовая температура здесь 17-18 градусов Цельсия). Несмотря на то, что это морской курортный город с длинными пляжами, набережными и чистым средиземным морем, всего в 120 км располагается несколько горнолыжных курортов. Кстати, горы виднеются в самом городе. Здесь много зелени, ухоженных парков, длинная набережная, большой выбор магазинов, ресторанов и кафе.
Еще один неоспоримый плюс - цены на жизнь. В сравнении с той же Москвой, здесь все дешевле в 2-3 раза.
Хорошо дела обстоят и с работой: в городе много производств, есть швейные цеха, склады одежды, сильно развито сельское хозяйство, пищевая промышленность, куда легко можно устроиться для официального трудоустройства и получения достойной заработной платы.
Самое главное преимущество Мерсина, несмотря на его развитость, инфраструктуру, это невысокая стоимость недвижимости по сравнению с Анталией и Аланией. Хотя город развит и в большинстве моментов не уступит другим городам Турции. Так, стоимость квартиры 1+1 на этапе карандаша (это стадия строительства, когда проект только начинает реализовываться) стартует от 40 000 $. Выбор недвижимости в Мерсине не ограничивается квартирами. Как и в остальных городах можно выбрать недвижимость на любой вкус, от студии до виллы на берегу средиземного моря с собственным причалом, так и коммерческую недвижимость. При этом застройщики могут предложить рассрочку, если агентство ранее уже приобретали недвижимость для своих Клиентов в данном Комплексе.
Мерсин — отличное место, если вы хотите сохранить и приумножить свои финансы (диверсифицировать свой портфель). Учитывая растущий спрос на недвижимость, растущую популярность среди туристов и открытие нового международного аэропорта. Но важно понимать, что цена в ближайший год на недвижимость существенно вырастет, в связи с растущей популярностью и открытием нового аэропорта.
Интересный факт: Мерсин является родиной знаменитого мандарина, который известен по всему миру. Мерсинская мандарина ценится за свой сладкий вкус и соковитость, и каждый год здесь проводится фестиваль мандарина, на котором отмечается эта плодовая культура. Город также активно участвует в экспорте мандаринов, и его цитрусовые районы играют важную экономическую роль в регионе.
Конечно, нельзя пройти мимо жемчужины Турции, сердца Турецкой ривьеры — Бодрума! Когда вы приближаетесь к Бодруму, первое, что приковывает внимание, — это кристально чистая вода, переливающаяся оттенками синего и зелёного, идеально подходящая для купания и занятий водными видами спорта. Пляжи — рай для ценителей мягкого, белого песка. Все виды пляжного спорта, отдыха, лучшие рестораны, бары и кафе. И все это в одном городе.
Сам город всегда занимал важнейшее место не только в Турецкой, но и в Греческой истории. Здесь, в Бодруме, находится огромное количество памятников архитектуры, музеев и археологических раскопок, которые являются частью мировой культуры.
Холмистая местность выглядит как знаменитый греческий остров Санторини. На вершинах гор можно увидеть множество красивейших вилл, встречающих рассветы и закаты!
Виллы, которые сразу видно еще на въезде в Бодруме, это не только выгодная инвестиция, так как спрос на покупку и аренду с каждым годом растет, так как курорт с каждым годом увеличивает количество туристов. Сколько же нужно, чтобы стать обладателем виллы? Виллы в Бодруме начинаются от 1 000 000 долларов. При этом средний рост недвижимости с 2022-2023 года был зафиксирован от 25-35%. Но важно учитывать, что рост стоимости влияет расположение, сама вилла, квадратура, удобства. Поэтому ряда объектов рост достигал и выше 50%.
Также приобретая виллу в Бодруме, вы можете бесплатно оформить гражданство на всех членов семьи, супруга(у), и несовершеннолетних детей. Ведь Турция — единственная страна, которая официально дает возможность получить гражданство через инвестиции от 400 000 долларов!
Бодрум — это про стиль жизни. Здесь владеют виллами огромное количество богатых и известных людей как среди турецкого населения, так и среди голливудских и российских звезд, например: Марайя Керри, Таркан, Ким Кардашьян, Филипп Киркоров, Григорий Лепс и другие. Также здесь вы найдете огромное сообщество богатых и успешных людей, ведь здесь живет огромное количество бизнесменов, олигархов.
Многие виллы предусматривают причалы для собственных яхт и катеров. Помимо этого, в Бодруме находится более чем 5 ключевых марин для катеров, яхт, супер яхт. Поэтому нередко можно встретить яхту Джеффа Безоса, Романа Абрамовича и других успешных людей.
Что ожидать в 2025 году, если говорить про инвестиции в недвижимость Турции? По нашим прогнозам, цены на жилые объекты в стране будут продолжать расти, как и спрос на аренду (долгосрочную и краткосрочную). Если вы хотите обеспечить себе стабильный пассивный доход — смело рассматривайте Турцию. Главное — серьезно подойти к выбору города, района и самого объекта. В каждом из регионов можно найти недвижимость под любой бюджет и начать формировать пассивный доход даже с небольшими вложениями.
Страна активно развивается, налаживает внутреннюю и внешнюю политику, благодаря чему ее инвестиционная привлекательность растет с каждым годом.
