Таиланд набирает популярность не только как туристическое направление, но и как рынок для инвестиций в недвижимость. Чтобы выбрать перспективный проект, нужно учесть несколько факторов. О них и поговорим.
Начните с оценки рынка на момент покупки. Просмотрите предложения об аренде, продаже и перепродаже жилья – и глазами инвестора, и глазами будущего арендатора. Только понимая общую картину, можно сделать взвешенный выбор.
Еще до покупки важно определиться с целью. Есть два основных способа заработать на недвижимости в Таиланде: сдача жилья в аренду и перепродажа объектов после роста цены или улучшения.
Чем удобнее расположен объект, тем выше на него спрос и тем меньше простоев. Пляжи, магазины, рестораны и достопримечательности рядом позволяют сдавать жилье круглый год, а при перепродаже удачная локация заметно повышает ликвидность.
Отдельно стоит смотреть на районы, где работают или строятся отели международных сетей: их присутствие обычно подтягивает уровень всей окружающей застройки и цены на нее.
Если вы рассчитываете на арендаторов с высокими требованиями, объект должен чем-то выделяться: авторская архитектура, экологичные решения в строительстве и отделке, продуманный дизайн или, наоборот, сдержанная классика.
Дополнительная инфраструктура на территории – кинозал, джакузи, теннисный корт, поле для гольфа – повышает и привлекательность объекта, и его цену.
Если вы планируете сдавать жилье посуточно, учтите: краткосрочная аренда на срок менее 30 дней регулируется законом о гостиничной деятельности и требует лицензии. Без нее посуточная сдача не разрешена, и это стоит проверять до покупки – вместе с правилами конкретного комплекса, которые тоже могут ограничивать короткие заезды.
Выбрать локацию и объект – только половина дела. Впечатление гостя и, значит, отзывы и загрузка зависят от обслуживания. Эту часть берут на себя управляющие компании: уборка между заездами, встреча гостей, поддержание объекта в порядке.
Чем точнее составлена арендная программа, тем предсказуемее доход. Заранее пропишите расходы, порядок обслуживания и распределение обязанностей. Если вы ведете проект с партнерами, это заодно избавит от споров при разделе прибыли.
Обязательно изучите деятельность компании застройщика до начала сделки. Посмотрите уже сданные объекты, сроки сдачи по прошлым проектам, отзывы владельцев. Репутация здесь – самый надежный из доступных гарантов.
Порядок с документами – основа безопасности сделки. Юрист проверит разрешения на строительство, лицензии, титул и отсутствие обременений.
Любой инвестиционный проект нуждается в расчете. Спрогнозируйте ожидаемый доход и все расходы: налоги, содержание, комиссию управляющей компании, простои в низкий сезон. Именно эти статьи превращают валовую доходность в чистую.
Таиланд привлекает инвесторов не только состоянием экономики, но и устойчивым туристическим потоком, который поддерживает спрос на аренду круглый год.
Хотите разобраться в инвестициях в тайскую недвижимость подробнее? DDA Real Estate подберет объект под вашу стратегию и просчитает доходность.
