Приобретение виллы в Таиланде: пошаговое руководство и стоимость

Покупка виллы в Таиланде — это как выбрать себе остров в океане вариантов. Особенно, если речь идет о Пхукете, где сочетаются комфорт, приватность и стабильный инвестиционный спрос. Ниже — практическое руководство для тех, кто хочет не просто мечтать, а действовать.

Почему вилла в Таиланде?

В отличие от квартиры, вилла дает чувство контроля: собственный вход, участок, бассейн, тишина. Это особенно ценно в эпоху удаленной работы, релокации и растущего спроса со стороны семей и инвесторов.

На 2025 год стоимость вилл на Пхукете начинается от 8,6 млн бат и доходит до 130 млн бат. В пересчете — от $263K до $3.5 млн в зависимости от площади, локации и уровня проекта.

Пошаговое руководство по покупке виллы в Таиланде

1. Выбор района: где купить виллу?

Район	Особенности
Банг Тао	Престиж, рядом с Laguna, развитая инфраструктура
Равай	Спокойный район с красивыми пляжами, популярен у экспатов
Чалонг	Более доступный, удобен для жизни
Най Харн	Спокойствие, зелень и близость к пляжу

Большинство проектов находятся именно в Банг Тао — это центр «вилловой элиты» Пхукета.

2. Подбор проекта

Вот несколько актуальных вилл для понимания рынка:

Название проекта	Район	Кол-во спален	Площадь	Стоимость	Срок сдачи
PROXIMA VILLAS	Банг Тао	3	227.5 м²	от 18.5 до 21.5 млн THB	Сдан
CAPELLA VILLAS	Равай	4	250–469 м²	от 29.75 до 38.5 млн THB	13 месяцев с нуля
BOTANICA FORESTIQUE	Банг Тао	4	654–1210 м²	от 44 до 61 млн THB	Сдан
BOTANICA OCEAN VALLEY	Банг Тао	4–5	до 1104 м²	от 64 до 130 млн THB	Индивидуально

Большинство проектов — с собственными бассейнами, системой «умный дом» и возможностью кастомизации.

3. Проверка правового статуса

Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде напрямую. Основные варианты:

• Лизхолд (leasehold) — аренда на 30 лет с возможностью продления.
• Через тайскую компанию (Thai Ltd. Co) — покупка на компанию с тайскими партнерами.
• На тайского гражданина с контрактом — рискованно, но используется.

Важно: оформлять все через лицензированного юриста и иметь надежного брокера.

4. Условия оплаты

Пример по проекту PROXIMA VILLAS:

• Депозит: 200,000 THB
• Подписание договора: 30%
• Завершение фундамента: 20%
• Завершение крыши: 20%
• Отделка и сдача: 30%

Комиссия для агентов — 7% + бонусы. Для клиента это не влияет на цену.

5. Меблировка

Часть вилл продается с готовыми пакетами:

• PROXIMA VILLAS — пакет за 1 млн бат
• CAPELLA VILLAS — от 2,5 до 3 млн бат
• BOTANICA проекты — встроенная мебель включена

Подводим итог: сколько стоит купить виллу на Пхукете?

Категория	Оценка
Минимальный вход	~8,6 млн бат (≈ $263 000)
Премиальные виллы	50–130 млн бат (≈ $1.3–3.5 млн)
Срок сдачи	От 12 до 18 месяцев
Мебель	От 1 до 3 млн бат дополнительно
Расходы на юриста	~100 000–150 000 бат
Удержание земли	В формате лизхолда или через компанию

Найти ту самую виллу — вопрос не только вкуса, но и стратегии. Мы в DDA Real Estate поможем подобрать объект, проверить юридическую чистоту и провести сделку от начала до конца.

Оставьте заявку — расскажем, где сегодня лучшие проекты, какие из них подойдут под ваш бюджет, цели и образ жизни. В Таиланде все начинается не с чемодана, а с правильного выбора недвижимости. Начнем?