Район Раваи на Пхукете

Раваи — это один из самых востребованных районов юга Пхукета, сочетающий атмосферу уюта и развитую инфраструктуру. Здесь любят жить релоканты, семьи с детьми и инвесторы, которые выбирают недвижимость в Таиланде не ради краткосрочного отдыха, а ради долгосрочной стабильности и дохода.

В отличие от шумного Патонга или туристической Каты, Раваи остается местом, где можно наслаждаться размеренной жизнью у моря и при этом быть в окружении всех необходимых сервисов.

Атмосфера района

На набережной Раваи расположены десятки ресторанов с морепродуктами, лодочные пирсы и виды на острова Бон и Корал. Район обжитой, но не перегружен туристами — здесь больше постоянных жителей, чем приезжих на неделю. Это делает Раваи особенно привлекательным для долгосрочной аренды и комфортной жизни.

Инфраструктура и доступность

• До Чалонг Пирса — 10 минут.
• До пляжа Най Харн — 15 минут.
• До Каты и Карона — 20–25 минут.
• До Патонга — около 35–40 минут.
• До международного аэропорта Пхукета — 55–60 минут.

В районе работают международные школы (International School of Phuket, Lighthouse), детские сады, фитнес-клубы, йога-студии, супермаркеты Makro, Villa Market и Lotus's. До крупных моллов Central Festival и Central Floresta можно доехать за 25–30 минут.

Недвижимость в Раваи

Раваи отличается широким выбором: от доступных апартаментов до вилл с панорамным видом на море.

• Апартаменты — от 3–4 млн THB.
• Кондо среднего класса — от 4,5–7 млн THB.
• Виллы — от 9–12 млн THB, премиальные — от 20 млн THB.

Сравнение с Най Харн: в Най Харн цены на виллы начинаются от 10–15 млн THB, а в Раваи стартуют с 9 млн THB. Это делает район более доступным для входа в сегмент вилл.

Читайте подробнее: этапы сделки с недвижимостью и формы владения недвижимостью.

Рост цен:

• 2020 год — апартаменты в Раваи можно было купить за 2,8–3 млн THB.
• 2025 год — аналогичные проекты стоят уже 4–4,5 млн THB.

Рост составил около 35% за 5 лет.

Пример: инвестор приобрел апартаменты в Раваи в 2020 году за 3 млн THB. Сегодня он сдает их за 30 000 THB в месяц, что дает ROI около 7% годовых плюс рост стоимости актива.

Форматы недвижимости в Раваи

Формат	Цена входа	ROI (аренда)	Для кого подходит
Апартаменты	3–4 млн THB	6–7%	Инвесторы-новички, аренда на долгий срок
Кондо	4,5–7 млн THB	6–8%	Семьи, релоканты, экспаты
Виллы	9–20+ млн THB	7–9%	Семьи с детьми, инвесторы премиум-сегмента

Прогноз развития района

Раваи остается районом с высоком спросом и ограниченным предложением. Новых крупных проектов здесь мало, застройка идет точечно — в формате бутик-комплексов и вилл. Земельные ресурсы ограничены, что создает фактор дефицита и гарантирует рост цен в ближайшие годы.

Эксперты прогнозируют увеличение стоимости недвижимости еще на 20–30% в течение 3–5 лет, особенно в сегменте вилл и кондо среднего класса.

Для кого подойдет Раваи

• Для семей с детьми — за счет школ, детских садов и спокойной среды.
• Для инвесторов — ROI 6–9% и прогнозируемый рост стоимости.
• Для фрилансеров и специалистов IT — развитая инфраструктура, коворкинги и комьюнити экспатов.
• Для любителей активного отдыха — яхтинг, дайвинг, серфинг и близость к пляжам.

Полезные материалы: Налоги на владение недвижимость в Таиланде, Основные преимущества приобретения квартиры на Пхукете, Инвестиции в недвижимость Таиланда в 2025 году.

Часто задаваемые вопросы

• Как изменились цены за последние 5 лет?
  Апартаменты выросли с 3 млн до 4–4,5 млн THB, виллы — с 8–9 млн до 12+ млн THB. Рост составил 30–40%.
• Есть ли рассрочка у застройщиков?
  Да, большинство проектов предлагают рассрочку без %.
• Какие налоги при покупке и сдаче?
  При покупке: регистрационный сбор 2%, гербовый сбор 0,5% или налог на передачу 3,3%.
  При аренде: подоходный налог 15% для нерезидентов.
• Чем Раваи отличается от Най Харн?
  Раваи более развит в плане инфраструктуры (магазины, школы, рестораны), тогда как Най Харн предлагает больше уединения и ограниченное предложение новостроек.
• Какой ROI в районе?
  Апартаменты и кондо приносят 6–8%, виллы — 7–9% годовых.

Раваи — это район, где комфортная жизнь у моря сочетается с инвестиционной привлекательностью. Здесь высокий спрос, ограниченное предложение и предсказуемый рост цен. Для долгосрочной жизни, семейного формата или диверсификации портфеля недвижимости в Таиланде — это одно из лучших направлений на Пхукете.

Наша команда DDA Real Estate поможет подобрать для Вас лучшие апартаменты, кондо и виллы в Раваи — с выгодной ценой входа и прогнозируемым ROI.

Рынок Раваи развивается, а земельные ресурсы ограничены. Свяжитесь с нашими специалистами уже сегодня, чтобы выбрать объект, который станет надежным активом и Вашим домом у моря.