Когда продавать недвижимость в Турции?

Возможно, вы уже прочитали нашу предыдущую статью и узнали, что сейчас в Турции время покупателя. Но что будет когда время покупателя пройдет? Ситуация изменится кардинально: именно продавцы окажутся «у руля», в самом выгодном положении.

Из-за инфляции Турции пришлось повысить ипотечный кредит до 15% годовых и депозитные ставки на вклад в банке до 45%. На рынке не только процент высокий, но и большое количество отказов от банков в ипотечных кредитах. Изменения привели к уменьшению спроса на недвижимость у местного населения. А события 2023 г. (включая землетрясение) оттолкнули часть потенциальных покупателей-иностранцев. Поэтому сегодня продавцы продают недвижимость по цене 2022-2023 годов. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья.

При этом остановка роста цен в Турции на недвижимость не повлияла на лидирующую позицию по росту общих цен в 2,5 раза. Так, и в силу удорожания строительства, застройщики практически не начинают свежих проектов, а только заканчивают уже имеющиеся.

«Годовая потребность государства в жилье находится на уровне 1 миллион единиц. В прошлом 2023 году его производство осталось на уровне 642 тысяч единиц».

А это значит, что хотя и запускаются новые проекты, но их будет недостаточно для удовлетворения потребностей инвесторов и покупателей в обозримом будущем. То есть, сейчас представлено много выгодных предложений, но новые не появляются на том же уровне что и в 2021 и 2022 годах.

Поэтому к 2026 г., когда события 2023 г. забудутся, а инфляция уменьшится (стоит заметить, что она уже меняется в лучшую сторону: к концу года инфляция, вероятно, снизится до 44,19%), потенциальных покупателей окажется больше, чем объектов. Итак, спрос будет выше, чем количество предложений на рынке.

Такое положение ведет к резкому скачку цен. И, конечно, это время станет очень прибыльным для продавцов.

Но что делать тем, кто уже купил недвижимость или планирует ее приобрести? Выделю основные советы:

Если Вы хотите инвестировать в недвижимость Турции

• Не медлите. Среди покупателей в скором времени будет большая конкуренция. И, пока вы сомневаетесь, кто-то заберет желанный объект. Сейчас цена снижена на большинство объектов, а также активно появляются объекты коммерческой недвижимости, хотя это крайне редкое явление. Обычно, такие объекты оставляют застройщики за собой. Коммерческая недвижимость - это наиболее инвестиционно привлекательные объекты


• Четко определитесь с целью покупки. Не бывает объектов, которые закрывают все цели одновременно. Проконсультируйте со специалистом нашей Компании, мы поможем определиться Вам со стратегией - Вы хотите объект для отдыха, для сдачи в аренду или для последующей перепродажи. Также мы проведем аналитику и подготовим экспертную оценку под Ваши потребности.

Если у Вас уже есть недвижимость в Турции

Самый главные совет: ЖДИТЕ. Сейчас, продавая недвижимость, Вы можете существенно потерять в своем доходе, так как в скором будущем стоимость объектов увеличится в связи с уменьшением предложений и увеличением спроса.

Если у Вас есть цель продать, мы поможем продать Ваш объект по максимальной цене и с минимальными рисками.

Инвестируйте в Турцию, инвестируйте в будущее!