Возможно, вы уже прочитали нашу предыдущую статью и узнали, что сейчас в Турции время покупателя. Но что будет когда время покупателя пройдет? Ситуация изменится кардинально: именно продавцы окажутся «у руля», в самом выгодном положении.
Из-за инфляции Турции пришлось повысить ипотечный кредит до 15% годовых и депозитные ставки на вклад в банке до 45%. На рынке не только процент высокий, но и большое количество отказов от банков в ипотечных кредитах. Изменения привели к уменьшению спроса на недвижимость у местного населения. А события 2023 г. (включая землетрясение) оттолкнули часть потенциальных покупателей-иностранцев. Поэтому сегодня продавцы продают недвижимость по цене 2022-2023 годов. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья.
При этом остановка роста цен в Турции на недвижимость не повлияла на лидирующую позицию по росту общих цен в 2,5 раза. Так, и в силу удорожания строительства, застройщики практически не начинают свежих проектов, а только заканчивают уже имеющиеся.
«Годовая потребность государства в жилье находится на уровне 1 миллион единиц. В прошлом 2023 году его производство осталось на уровне 642 тысяч единиц».
А это значит, что хотя и запускаются новые проекты, но их будет недостаточно для удовлетворения потребностей инвесторов и покупателей в обозримом будущем. То есть, сейчас представлено много выгодных предложений, но новые не появляются на том же уровне что и в 2021 и 2022 годах.
Поэтому к 2026 г., когда события 2023 г. забудутся, а инфляция уменьшится (стоит заметить, что она уже меняется в лучшую сторону: к концу года инфляция, вероятно, снизится до 44,19%), потенциальных покупателей окажется больше, чем объектов. Итак, спрос будет выше, чем количество предложений на рынке.
Такое положение ведет к резкому скачку цен. И, конечно, это время станет очень прибыльным для продавцов.
Но что делать тем, кто уже купил недвижимость или планирует ее приобрести? Выделю основные советы:
Самый главные совет: ЖДИТЕ. Сейчас, продавая недвижимость, Вы можете существенно потерять в своем доходе, так как в скором будущем стоимость объектов увеличится в связи с уменьшением предложений и увеличением спроса.
Если у Вас есть цель продать, мы поможем продать Ваш объект по максимальной цене и с минимальными рисками.
Инвестируйте в Турцию, инвестируйте в будущее!
