Возможно, Вы слышали, что в Турции наступило время покупателя. Это кажется удивительным, поскольку сейчас многие считают, что в Турции перегретый рынок недвижимости. И, конечно, у такого мнения есть причины. Так почему возникает такая дискуссия?
Виновник этого — 2023 год. Землетрясение, выборы президента страны, отмена выдачи новых туристических ВНЖ, инфляция… Все эти новости преподнесены в СМИ в абсолютно ином виде, в результате чего многие люди не только напугались, но и получили неправильную информацию. Но, к счастью, все абсолютно иначе.
Развеиваем мифы
Во-первых, не вся Турция сейсмически опасна. В Турции существует сейсмическая карта, которая описывает деление регионов Турции по уровню опасности возникновения землетрясений. Если мы берем Средиземноморское побережье, то Мерсин, Анталья, Аланья находятся в самой безопасной (белой) зоне, там землетрясения невозможны. Стамбул действительно находится в красной зоне, но правительство Турции уделяет огромное количество внимания на укрепления зданий, используются самые новые технологии в создании безопасной столицы страны. Бодрум находится в активной зоне, но в силу того, что город буквально расположен на камнях, землетрясения не ощущаются. Так, например, в 2018 году более половины жителей Бодрума даже не знали о том, что в их городе было землетрясение.
Во-вторых, президент Эрдоган продолжает развивать страну и с туристической точки зрения, и со стороны развития и поддержки бизнеса в Турции.
В-третьих, не выдают сейчас только туристические ВНЖ. Это ВНЖ, которые люди оформляли по аренде квартиры. Турция решила навести порядок в миграционной политике и перестала выдавать ВНЖ по аренде, поскольку для Турции данное население не имеет никакой экономической ценности. Данные люди порождали рынок серых зарплат, не платили налоги, не работали, а лишь снимали наиболее дешевое жилье, пытаясь иметь нелегальный заработок. Данные меры позволили навести порядок в Турции, понизилась в том числе преступность, поэтому сказать о том, что это негативные меры нельзя. Также упомянем, что такой тип ВНЖ в Европе никогда не выдавался.
В-четвертых, несмотря на инфляцию и критику экономики в Турции, Турция остается значительно более дешевой страной, чем страны Евросоюза, я бы сказал, что сейчас ее цены ближе к московским и питерским.
Тем не менее часть диванных экспертов, увидев, что рынок недвижимости в Турции находится в определенной стагнации, пытаются продать свои объекты и сталкиваются с тем, что скорость продаж замедлилась. Это порождает ряд возмущений «в Турции невозможно продать квартиру». При этом они довольно часто прибегают к снижению цены на объекты продажи, но многим даже это не помогает в силу неправильно подобранного объекта для покупки. При покупке квартиры с целью инвестирования необходимо подбирать объекты интересные по локации, уровню застройки и так называемых «точек роста» по близости. При этом грамотный инвестор понимает, что рынок цен не может постоянно расти, рынок имеет определенные этапы развития, и они неизбежны в любом городе и стране мира. Период стагнации и корректировки цен происходит раз в 1-8 лет. И как раз это время и называется «время покупателя», когда наиболее выгодно именно покупать, а не продавать недвижимость.
Прогнозы
2024 г. все еще будет казаться непривлекательным для продажи своей недвижимости, зато 2025 покажет совершенно иную ситуацию. Поэтому сейчас, если у Вас нет острой необходимости, не стоит выставлять свою недвижимость в Турции на продажу, поскольку в начале 2025 года прогнозируется новая волна роста стоимости недвижимости, и Вы сможете продать свою квартиру или виллу значительно выгоднее.
Инфляция
«Худшее позади», — заявил министр финансов страны Мехмет Шимшек после публикации данных. По его словам, «переходный период в борьбе с инфляцией» завершился, и Турция вступает «в процесс дезинфляции», уже в июне 2024 начнется снижение. К концу третьего квартала, полагает министр, величина инфляции будет ниже 50%, через год — 33%, через два — 21%. Данные действия и меры по снижению инфляции, если все пройдет по положительному сценарию, приведут к понижению ставки ЦБ Турции. При реализации описанного сценария прогнозируемое восстановление рынка произойдет в четвертом квартале 2024 года.
Также, на рынке турецкой недвижимости формируется дефицит объектов, так как в связи с уменьшением покупательского спроса, застройщики уменьшают количество новых проектов, и к концу 2024 года ожидается рост цены как на вторичные объекты, так и на новые проекты.
Впрочем, ряд инвесторов, которые не смотрят чуть дальше в будущее, пытаются сейчас продать свою недвижимость, но это, как мы уже упоминали, им невыгодно. Зато выгодно покупателям! Вы уже знаете, что в Турции сейчас все благоприятно, поэтому, зная, что сейчас есть шанс купить хорошую недвижимость (как для жизни, так и коммерческую) в лучшей локации и при этом хорошо поторговаться с продавцом, получить наиболее низкие цены, Вы можете отбросить последние сомнения и приобретать наконец-таки ту недвижимость, которую давно хотели.
Помимо Турции многих людей привлекает недвижимость в ОАЭ и Таиланде, поэтому поговорим о цифрах. В Турции количество сделок с иностранцами составляет всего 2%, остальные 98% это сделки с иностранцами. В Дубае количество сделок с иностранцами составляет около 90%, что говорит о том, что всего 10% продаж приходится на местное население. Тоже самое по цифрам представляет и о. Бали. Отметим, что инвестору очень важно понимать: безопаснее всего вкладываться в те страны, где большинство сделок происходит именно с местным населением, поскольку если страна введет какие-либо ограничения на покупку недвижимости в стране иностранцам, Вы всегда сможете продать свою недвижимость местному населению. Особенно если местное население, как в Турции, платежеспособное и покупает даже дорогостоящую недвижимость.
Вывод
В каждом кризисе или в стагнационное время всегда есть много возможностей!
Для инвесторов это лучшее время выкупить объект по самой привлекательной и выгодной цене. Кроме того, сейчас в Турции есть возможность выкупать на стадии строительства и коммерческую недвижимость, чего ранее никогда не было! Все застройщики, понимая уровень выгоды по данным объектам, оставляли ее для себя и зарабатывали на ней, сдавая в аренду. Коммерческая недвижимость - наиболее доходный бизнес, поэтому данное предложение, думаю, скоро закончится. Именно поэтому мы рекомендуем нашим Клиентам рассматривать для инвестиций на сегодняшний день в первую очередь коммерческую недвижимость.
Если Вы инвестор, главный совет Вам: всегда используйте момент кризиса или стагнации для получения наибольшей выгоды, которая может перекрыть прибыль даже в самые лучшие для рынка времена. Самое главное для инвестора в период экономической нестабильности - быть сосредоточенным на долгосрочных целях!
В Турции сейчас время покупателя, и оно уже очень скоро закончится, успевайте воспользоваться лучшим периодом для покупки недвижимости.
