Рынок недвижимости Таиланда: прогнозы на 2025 год

Недвижимость в Таиланде традиционно воспринималась как «курортная история» — море, пальмы, аренда туристам. Но последние 10 лет рынок прошёл путь от спонтанных покупок в Паттайе до осознанных инвестиций в Пхукете, Бангкоке и на Самуи.

В 2025 году Таиланд вновь попал в фокус внимания инвесторов: рост турпотока, международная релокация, цифровизация сделок и ослабление батта сделали вход особенно интересным.

Разберём, как рынок вел себя в последние 5–10 лет, что произошло в 2024-м и чего ожидать в 2025 году — с цифрами, фактами и аналитикой.

Ретроспектива: как менялся рынок за 10 лет

Период	Что происходило
2014–2019	Умеренный рост, акцент на курортной недвижимости. Преобладают покупки для отдыха, доля краткосрочной аренды растет. Цены в Паттайе и Пхукете растут на 3–6% в год.
2020–2021	COVID-удар: закрытие границ, просадка туризма. Рынок замирает, но не рушится. Цены в Бангкоке проседают на 5–10%, в Пхукете — на 7–15%.
2022–2023	Восстановление. Инвесторы возвращаются. Активен спрос на виллы, особенно в Пхукете и на Самуи. Начинается бум digital-номадов.
2024	Туризм вернулся к доковидному уровню. Растет покупательская активность среди россиян, китайцев, корейцев, индусов. Новые проекты выходят в премиум и upper mid.

Как показал себя рынок недвижимости Таиланда в 2024 году

1. Рост цен по ключевым регионам

• Пхукет: +8–12% по виллам в популярных районах (Банг Тао, Камала, Раваи).
• Самуи: +6–9%, особенно по новым комплексам с сервисом.
• Бангкок: стабильно, рост в пределах 3–5%, преимущественно в районах у метро.
• Паттайя: рост умеренный (2–4%), высокий объем предложений сдерживает скачки цен.

2. Спрос на аренду — выше допандемийного

Аренда в Пхукете и Самуи достигла 95–100% загрузки в high season 2024, а в низкий сезон держалась на уровне 60–70% — таких цифр не было даже в 2019 году.

Рост краткосрочной аренды стимулирует рост цен на студии и 1-комнатные юниты. ROI по горячим проектам — до 8–9% годовых брутто.

3. Бум на виллы

Сегмент вилл стал лидером года. Особенно:

• Пхукет (Bang Tao, Cherngtalay, Nai Harn);
• Самуи (Maenam, Lamai, Bophut).

Причины:

• дистанционная работа;
• стремление к приватности;
• рост семейных релокаций.

Выбираете недвижимость? Предлагаем ознакомиться с виллами на Пхукете и Самуи.

Прогноз на 2025 год: тренды и ожидания

1. Рост цен продолжится, но умеренно

Мы не ожидаем пузыря, но и стагнации не будет. Причины:

• рост спроса со стороны азиатских рынков (Китай, Индия, Корея);
• релокация граждан из стран СНГ и ЕС;
• ограниченность земли в популярных районах.

Прогноз по росту цен в 2025 году:

• Пхукет: +6–10%;
• Самуи: +5–8%;
• Паттайя: +2–4%;
• Бангкок: +3–5%.

2. Инвестиции сместятся в upper mid и premium

Микроформаты (студии без кухни, 20 м²) теряют популярность — арендаторы ищут комфорт. Будут расти проекты с хорошей инфраструктурой, возможностью сдачи и гарантированной управлением. Особенно — в районах с морем и школами.

Инвестиции в недвижимость в Таиланде в 2025 году всё чаще будут нацелены не на «быстрый ROI», а на баланс доходности и жизнеспособности объекта через 3–5 лет.

3. Цифровизация сделок и рост дистанционных покупок

До 40% сделок в Пхукете и Самуи в 2024 году проходили дистанционно. В 2025 эта доля может вырасти до 50–55%. Причины:

• стабильный спрос со стороны иностранцев;
• проработанная схема покупки (доверенность, FETF, регистрация онлайн);
• работа профессиональных брокеров и юристов.

4. Аренда: high season — 100%, low — выше 2023

Турпоток в 2025 году, по оценкам TAT, вырастет еще на 15–18% к 2024 году. Это значит:

• ещё больше краткосрочной аренды;
• рост доходов собственников с сервисной недвижимостью;
• укрепление ROI в сегменте 1 спальня + инфраструктура.

Где искать точки роста?

Регион	Что растёт	Почему выгодно
Пхукет	Виллы	Рост премиального спроса, дефицит земли
Самуи	Комбо-проекты	Аренда + проживание, компактный премиум
Бангкок	1 спальня рядом с MRT	Городская аренда, спрос от IT и студентов
Паттайя	Студии 30–40 м²	По-прежнему востребованы на краткосроке

Читайте также: выбор района на Пхукете, большой гайд по Самуи, чем заняться в Бангкоке, сколько стоит жизнь в Паттайе.

Чтобы понять, как теория превращается в практику, вот актуальные предложения с рынка Таиланда в 2025 году — из Пхукета, Самуи и Бангкока. Все объекты представлены в каталоге DDA Real Estate, часть — уже с готовой доходностью, другие — на этапе строительства.

Проект	Район	Площадь	Цена	Срок сдачи
PROXIMA VILLAS	Банг Tao	227,5 м²	от 18,5 млн до 21,5 млн ТНВ	2 кв. 2024
BOTANICA FORESTIQUE	Банг Tao	654–1210 м²	от 44,1 до 61,1 млн ТНВ	4 кв. 2023
WING SAMUI CONDO	Самуи	—	от 2,96 до 3,71 млн ТНВ	4 кв. 2026
FLO BY SANSIRI	Bangkok Yai	24,75–29,00 м²	от 3,6 до 5,9 млн ТНВ	1 кв. 2025

Часто задаваемые вопросы

Стоит ли покупать недвижимость в Таиланде в 2025 году?
Да, особенно в локациях с ростом спроса (Пхукет, Самуи). Главное — выбирать ликвидные форматы и проекты с управлением.

Какой ROI можно ожидать?
В Пхукете и Самуи — до 7–9% брутто при краткосрочной аренде. В долгосроке — 4–6% чистыми.

Как изменились цены за последние 10 лет?
В среднем +45–60% по популярным районам, несмотря на ковид. Лучшие показатели — у проектов у моря и с сервисом.

Как купить дистанционно?
Оформляется доверенность, перевод средств по FETF, регистрация — через Land Department. Всё официально.

Какая недвижимость будет на пике спроса в 2025 году?
Виллы с 2–3 спальнями, юниты с инфраструктурой и управляющей компанией в премиальных районах.

2025 год — это возможность для взвешенного входа на рынок Таиланда, особенно в сегментах с реальным спросом и ограниченным предложением.

Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году — не про эмоции, а про:

• долгосрочную аренду;
• инвестиции в ликвидные локации;
• стабильную валютную доходность.

Если вы рассматриваете вход на рынок — сейчас то самое окно, когда он еще не перегрет, но уже стабилен.

Хотите понять, куда вложиться — вилла или квартира, Пхукет или Самуи? Свяжитесь с экспертами DDA Real Estate — мы подготовим подборку проектов с прогнозами роста и ROI, поможем с оформлением и управлением.

Инвестиции в Таиланд — когда цифры подтверждают эмоции.