Три варианта сдать квартиру в Таиланде и получить пассивный доход

Сдача квартиры в аренду является одним из самых популярных вариантов заработка на тайской недвижимости. Причем, сам владелец квартиры не обязан присутствовать в стране: достаточно иметь недвижимость во владении и доверить ее управление профессионалам. В этой статье рассмотрим 3 основных варианта аренды, их преимущества и недостатки.

Гарантированная аренда у застройщика

Подходящий вариант для инвестора, которому вообще не хочется связываться с управлением имуществом. При покупке квартиры в новостройке или кондоминиуме вы заключаете договор с управляющей компанией. Она будет заниматься всеми функциями от вашего имени, начиная с привлечения квартирантов и заканчивая уборкой и ремонтом. Причем вам на руки отдается фиксированная сумма прибыли 6-10% от стоимости объекта в год.

Плюсы:

• Гарантированный доход без рисков.
• Не требуется поддерживать деньги в порядке.
• Владелец может сам пользоваться квартирой до 30 дней в году.

Минусы:

• Ограниченный доступ к своей недвижимости.
• Фиксированная ставка может оказаться ниже рыночной.
• Партнер может оказаться ненадежным человеком.

Самостоятельная сдача квартиры

Если вас не затруднит управление жильем самостоятельно, тогда эта схема принесет вам максимальную прибыль до 14% годовых. Можно сдавать как посуточно, например с помощью Airbnb, так и на длительный срок (минимум на 1 месяц). В этом случае также необходимо получать отдельную лицензию и уплачивать налог на ваш доход от 5 до 15%.

Плюсы:

• Высокий доход при грамотном ценообразовании.
• Полный контроль над недвижимостью.
• Возможность использовать квартиру для себя в низкий сезон.

Минусы:

• Долгий поиск арендаторов.
• Конкуренция с другими объектами в этом же районе.
• Риск штрафов за отсутствие лицензии.

Тем не менее, этот метод подходит всем желающим. Совет: узнайте спрос в районе выбора. В Бангкоке спрос на долгосрочную аренду выше, в Пхукете – на туристическую.

Аренда через агентство недвижимости

Компромисс для тех, кто не готов управлять, но готов заплатить агентское вознаграждение (примерно 10-20% дохода). Агентство занимается подбором арендаторов, оформлением документов и разрешением конфликтов.

Плюсы:

• Экономия времени на общение с клиентами.
• Легальное ведение сделок.
• Возможность заселиться между арендами.

Минусы:

• Доход меньше.
• Часто агентства берут аренду на долгий срок.
• Риск попасть на недобросовестное агентство.

Уточните в кондоминиуме правила аренды: некоторые комплексы запрещают посуточную сдачу. Также не забудьте о налогах: в Таиланде арендный доход облагается 5-15%, в зависимости от суммы.

Сдача квартиры в Таиланде – перспективный источник пассивного дохода. Но для начала стоит определиться с тем, где вы будете покупать свое жилье. Важно выбрать подходящее место, ведь от этого будет зависеть ваш доход. DDA Real Estate готова вам помочь с этим. Мы не только поможем вам купить квартиру в Таиланде по выгодной цене, но и проконсультируем по самым рентабельным районам. Все будет зависеть от ваших целей и ресурсов.